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【注意しないと騙される!】保証金の償却って何!?

      2015/02/25

お金 保証金 返金 償却
家を借りるときに必要な費用として、家賃・仲介手数料・敷金・礼金・保証金などさまざまな名目がアリますが、このなかで一番注意しないといけないのが保証金です。

「保証金って、敷金みたいなもので退去するときに帰ってくるんでしょ?」と甘い考えで契約書を見落としていると、あとで泣きを見る事になります。

今回は保証金の償却について、詳しく説明します。

保証金の償却とは?

通常保証金とは、なにかあった時のために預けておくものですので、基本的にはそのまま帰ってくるのが普通なのですが、「償却」というものが設定されていると、そうは行きません。償却とは、勝手にその金額が減っていく、という契約なのです。

償却方法の種

保証金の償却のパターンには、大きく分けて以下の4種類があります。

  • 年○%償却
  • 解約時償却○ヶ月分
  • 償却○ヶ月
  • 実費償却

年○%償却

これは、入居から一年立つごとに○%ずつ保証金が減っていきますよ、という償却方法です。
この契約形態の場合、2年後の契約更新の際に契約更新料だけでなく、さらに減ってしまった保証金を追加しなければいけない、という契約の場合も有りますので一番注意が必要です。

解約時償却○ヶ月分

これは、解約するときに、保証金のうち家賃○ヶ月分はなくなるよ、という契約です。
例えば保証金3ヶ月分で償却1ヶ月分となっている場合は、預けた3ヶ月分から償却された1ヶ月分を引いて、残りの2ヶ月分だけが返却される、という契約です。

償却○ヶ月

この契約形態の場合、○ヶ月住んだ段階で保証金は全額償却される、という意味です。
償却2ヶ月の場合、入居2ヶ月後には保証金が全額償却されてなくなっていますので、退去の際には保証金はまったく帰ってこない、という事になります。

実費償却

これは、必要な金額だけ実費で償却される、という契約形態ですので、いわゆる敷金と同じような位置づけになります。
現状回復やクリーニングにかかった実費分だけ保証金から差し引いて返却される、というケースです。
一番良心的な償却だと思います。

償却方法ってどこにかいてあるの?

なかなか気づいていないかたが多い、保証金の償却についてですが、これらの情報はSUUMOやHOMESなどの物件検索サイトには表示されていないことが多いです。実際に不動産屋で契約をする際の契約書に細かい文字で記載されていますので、見落とさないようにしっかりと契約書は読んでくださいね。

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