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フリーレントは本当にお得?契約書をちゃんと見てね

   

フリーレントPhoto Credit: Mikey G Ottawa via Compfight cc

最近、フリーレント物件がすこしづつ増えてきている印象があります。
フリーレントとは、その名の通り家賃がフリーで借りれる、という意味で、通常は入居から数ヶ月(1ヶ月のことが多い)を無料にしている物件のことです。

「1ヶ月家賃タダならオトクじゃん!」とおもうかもしれませんが、その物件がなぜフリーレントなのかをちゃんと考えてから、入居するかどうか判断する必要があります

値引きするには訳がある?

大家さんが家賃を一ヶ月分タダにするということは、その分だけ大家さんが損をすることになりますよね?

本来であればもらえたはずの家賃をタダにして損をしてまでも部屋に入居してほしい、ということは、なにか理由があるはずです。

  • 前の入居者が退去してから数ヶ月経ってるのに次の入居者がなかなか見つからない
  • 他にも空き部屋がたくさんあって困っている

など、理由はなんにせよ、大家さんが困っていて、どうしても入居してほしいからフリーレントにするわけです。

こういう状態の物件の場合、すこし前ならフリーレントではなく、敷金礼金ゼロ という方法が多くありました。
でも、「敷金」は、もともと大家さんに預けているだけのお金なので、ゼロになってもお得感が無いことが少しずつ認識されてきているため、さらにお得感を打ち出すために「家賃無料!」とうたっているわけです。

フリーレントの落とし穴に注意

「家賃はタダ」というだけだと「タダで一ヶ月借りて解約してしまおう」みたいなことが起こってしまう可能性もありますので、たいていの場合、契約期間に縛りがあることが多いです。「○ヶ月以内の解約の場合は違約金が発生します」のような契約になっていると思います。

その場合、悪意がなかったにせよ短期間で解約した場合、敷金礼金が帰ってこないばかりか、さらに出費が必要になってしまう場合があります。

うまい話は早々ありません。ちゃんと契約内容を確認した上で、本当にオトクなのか、しっかり考えて判断することをおすすめします。

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