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エレベータは何階建てから?

   

15191379166_083bebe523_bPhoto Credit: Dick Thomas Johnson via Compfight cc

「セキュリティの関係で低層階には住みたくないけど、エレベーター無しで階段だけの物件で上の階に住むのも昇り降りが辛い・・・」こんな悩みをよく聞きます。

何階以上の建物はエレベーターを設置しなければいけないと法律で決まっているのですか?と聞かれることも多いです。

国土交通省(旧建設省)の指針では3-5階には出来る限りエレベーターを設置べきと記載

平成7年に旧建設省の発表した長寿社会対応住宅設計指針 建設省住備発第63号には以下のように記載されています。

6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、できる限り3~5階の中層住宅等にもエレベーターを設ける。

6階以上の建物を高層住宅・3-5階の建物を中層住宅と呼び、3-5階の建物にも出来る限りエレベーターを設置しなさい、というガイドラインがありますが、義務ではないため、事実上は6階以上でなければエレベーターはない可能性がある、と言えます。

建築基準法では、階数によるエレベーター設置義務の記述は無いが高さによる記述があり

建築基準法第二章 建築物の敷地、構造及び建築設備(昇降機)第34条には以下の記述が有ります。

建築物に設ける昇降機は、安全な構造で、かつ、その昇降路の周壁及び開口部は、防火上支障がない構造でなければならない。高さ31メートルをこえる建築物(政令で定めるものを除く。)には、非常用の昇降機を設けなければならない

昇降機=エレベーターのことを指しますので、高さが31メートルの建築物にはエレベーターを設置しなければいけない、と定められています。

高さ31メートルというとだいたい5-6階建が相当しますので、6階建以上の建物にはかならずエレベーターがありますが、それより低層住宅・中層住宅ではエレベーターがない可能性が有ります。

5階までエレベーターなしで毎日往復するのは結構キツイです。

できれば、3階くらいの部屋がベストじゃないかな、と思います。

 

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